온s아빠의 추월차선타기

전국 반주 투어 첫날.

홍성까지 가는 길에 평소 관심을 가지고 있던 경매 물건이 2건이 있어 들러보았습니다.

마침 홍성에는 오후 늦게 도착할 예정이었고

총 이동거리가 길지 않아 화성, 평택을 거쳐 가는 루트로 잡았지요.

우선 화성에 있는 근린시설(상가건물)입니다.

코로나 19 로 인해 법원들이 휴정을 하면서 계속 변경된 물건들이 많이 있어서 분석이 쉽지 않네요.

변경의 이유가 코로나 인지, 채무자가 일부 채무 상환을 한 것 때문인지...

이 물건은 전자인 것 같습니다. 변경 이후에 유찰이 되었으니까요.

다음지도로 확인했을 때 아쉬웠던 점이 중앙 분리대가 화단으로 조성되어있다는 점이었습니다.

반대편 차선에서 진입이 어려워 활용도에 제약이 있어 보여서요.

이 중앙 분리대가 꽤 길게 이어져 반대편 차선에서 유턴하여 진입하기에도 쉽지 않은 것 같습니다.

왕복 4차선 도로변에 위치한 상가건물입니다.

단층으로 건축자재상으로 사용중이네요.

중앙 분리대가 화단으로 조성되어 예쁘지만 부동산 이용 측면에서는 불리하다고 하지 않을 수 없네요.

감정가 9.2억원에 현재 1회 유찰로 최저가 6.5억원 정도인데 개인적으로는 아직 투자 매력도가 높지는 않은 것 같습니다.

차량 통행도 그렇게 많지 않은 것 같고, 좀 더  알아보고 신중하게 접근해야할 것 같습니다.

다음은 평택의 상가입니다.

사진으로 보면 괜찮아 보이는데다가 크기도 35평이니 활용도가 매우 좋은 상가 같습니다.

1층은 아니지만 도로에서 볼 수 있는 도로변 2층이기도 해서 괜찮아보였는데요.

막상 가서 보니...

상권이 죽은 것 같네요.

해당 건물 1층 식당도 영업을 안하는 것 같고...

휴일이라서 전부 쉬는 것이었을 수도 있지만

맞은편 건물도 1층에 임대 구하는 현수막이 걸려있고...

취득가격대비 매우 낮은 가격으로 형성되어있기는 하지만

낙찰 받자마자 계속해서 관리비만 내면서 공실로 이어질 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.

그냥 잠깐 보고 가는 차원에서 들른 임장이라서 관리비를 알아보거나 하지는 않았지만

공실 기간이 길었다면 미납 관리비도 상당액이 있을 것 같네요.

평일에 가볼 수 있으면 좋겠지만 쉽지 않을 것 같네요.

지금보다 더 떨어지게 되면 받아서 법인 사무실로 사용하는 것도 생각해볼까 합니다.

현재 가격도 이전 취득가액 대비로는 매우 낮지만 유지하기에는 부담되는 큰 비용이니까요.

이번에 임장했던 두 물건들은 모두 뭔가 아쉬운 점이 있네요.

지금 투자할만한 분위기도 아닌 것 같고 자금도 충분치 않기 때문에 위의 두 건에는 입찰하지 않기로 했습니다.

하지만 추이는 지켜보고 리스크를 지고도 가져갈만하다고 생각되는 가격이 되면 입찰해볼 생각입니다.

물론 저보다 리스크를 크게 감당할 수 있는 분들이 먼저 가져갈 공산이 크겠지만요.

연휴 마지막 날입니다.

내일부터 또 즐겁고 활기차고 행복한 나날들이 되세요.

드디어 오늘 실버바가 배송되어왔습니다.

너무도 반갑기가 그지 없습니다.

*고가할증품* 이라고 써있네요. ㅎㅎㅎ

며칠 전 배송 오신다고 연락을 받았는데 사무실에 있는 시간이라 고민이 많았는데요.

문앞에 놓고 가시라 했으면 큰일날뻔했네요. 귀중품이라는 둥 고가라는 둥 써있어서...

암튼 기쁜 마음으로 언박싱을 시작해봅니다.

박스는 컸는데 안에 뽁뽁이에 곱게 싸여있네요. ㅎㅎㅎ 왠지 설렙니다.

꺼내려는데 급 당황!! 생각보다 많이 무겁네요.

1kg이면 여성분들이 스트레칭할 때 많이 쓰시는 핑크색 아령 하나정도 무게정도라 가볍게 생각했는데

체감 무게가 무거워서 깜놀했습니다.

뽁뽁이를 벗겨보면 금은색 종이 상자에 담겨 있네요.

타 사 모델 중에서는 보관용 아크릴 케이스를 별도로 판매하는 곳도 있지만

종이상자에 담겨 있어 굳이 케이스를 구매하지 않고 보관해도 괜찮을 것 같습니다.

상자 여는데 애먹었네요. 너무 새 상자라서 아귀가 꼭 맞아있는 경우 잘 안열리잖아요. ㅎㅎ

실물이 훨씬 예쁩니다. 화면에서 보던 그 그림이긴 한데 실물로 보니 훨씬 예쁘네요.

비닐로 진공포장되어있는 것 같고요.

은 특성상 공기와 접하면 산화하여 변색되는 일이 생기기 때문에

실버바는 이렇게 비닐로 진공포장 되어있는 것 같습니다.

뒷면에는 이렇게 보증서가 함께 들어 있습니다.

뒷면을 보시면 순도 999.9퍼밀, 중량 1000g 에 대한 보증일자와 업체명이 포함된 보증서네요.

뒷면은 깔끔한 디자인이네요.

지금까지 수 많은 택배를 받아보았지만 그 중 가장 기쁘게 박스를 까본 것 같습니다.

조만간 골드바 1000g 주문해서 더 기쁘게 박스를 깔 수 있는 날이 오기를 기대해보겠습니다.

다시 곱게 뽁뽁이로 감아서 구입일자, 구입가격, 배송일자를 적어서 보관하였습니다.

차액에 따른 수익을 내기위해서 구입한 것은 아니고 향후 변동성에 대한 헷지차원에서 구입한 것이라서

향후 이 제품을 판매해야할 경우 그간의 인플레이션을 확인할 수 있는 지표가 되겠지요?

종종 여윳돈이 생기면 골드든 실버든 실물자산을 모아볼 생각인데

그럴 때마다 같은 식으로 표기하여 정리, 보관해야겠습니다.

이번 주말엔 밀린 독서를 좀 할 생각입니다.

풍성한 주말 되세요.

제목을 보고 오신 분들 중에서

앞으로 어떻게 해야할지에 대해 팁을 기대하고 들어오신 분이 계시다면 죄송합니다.

제목을 적은 것은 말 그대로 앞으로 어떻게 해야하나 하고 고민이 되어 적은 것입니다.

어제 총선이 끝나고 오늘 결과가 나왔는데요.

결과는 예상했지만 격차는 예상보다 훨씬 컸다는 것이 충격적이었습니다.

개인적인 정치성향이 어떻든간에 1당 독주가 가능해진 것은 좀 아쉬웠는데요.

코로나-19로 인해 부동산 투자를 위한 활동은 쉬고 있었는데다가 글로벌 경제의 향방이 심상치 않아

자중하던차에 "FAKE"라는 책을 읽고 현물투자의 시작으로 실버바를 주문했다는 말씀은 드렸었습니다.

[2020 Book Review #05] FAKE(페이크) - 로버트 기요사키

“본 링크는 파트너스 활동을 통해 일정액의 수수료를 제공받을 수 있습니다."

그렇다고 부동산 투자를 포기한 것은 아니었고, 섣부른 투자를 하지 말고 기회를 보자는 생각이었는데,

오늘 총선의 결과를 보면 부동산 투자에 좀 더 신중해져야겠다는 생각이 들었습니다.

이미 각종 세금과 규제등으로 주택에 대한 투자는 당분간 하지 않겠다는 생각이었고,

수익형 부동산의 대표격인 상가에 대한 관심을 가지고 있었는데,

이 상가 투자도 녹록치 않을 것 같습니다.

현 정부의 반기업 친노동 성향의 정책등이 앞으로도 계속 이어질 것으로 보이는데,

그럴 경우, 자영업 소상공인들의 상황이 좋아지기는 힘들 것으로 생각되며,

상가투자자들 역시 연쇄적으로 어려움에 처할 가능성이 크다는 판단입니다.

그렇다면 소중한 나의 자산을 잃지도 않고 지키면서도 일자리를 잃은 이후에도 살아남기위해서는

어떤 투자를 해야하느냐 하는 생각을 신중하고도 심각하게 해야할 시점입니다.

자영업자가 되는 것도 매우 위험하고 삶이 고달파지며,

자영업자에게 세를 내주는 상가 투자도 마찬가지로 리스크가 커지는데다가,

현물 투자는 투자의 개념보다는 자산 가치를 지키고자하는 보험의 성격이기 때문에

결국은 투자금이 적게 들어가는 소위 무자본 창업이나 디지털 노마드의 형태로 사업을 꾸려가면서

장기 수익을 바라보는 투자를 할 수 밖에 없지 않나 하는 생각입니다.

따라서, 토지 투자에 대해 더 관심을 갖게 되었고 조금씩 진지하게 알아보려고 있었는데

오늘 기사에 보니 이인영 국회의원 당선자가 "토지공개념" 및 "경자유전"원칙을 도입하는 것에 대해

논의를 시작하겠다는 인터뷰를 했다는 것 같습니다.

그렇게 된다면 토지 투자도 어려워질 것 같은데, 견제 세력이 없어진 현 시점에서는

정부와 여당이 하고자하는 정책은 모두 통과되어버릴 것이고,

그렇다면 토지에 투자를 했더라도 향후 몰수되거나 수용될 가능성도 있지 않나하는 걱정까지 하게 됩니다.

설마 그렇게까지 되겠는가 싶지만 혹시나 라는 생각이 드는 것도 사실입니다.

저야 노후를 걱정하며 소소하게 투자를 해보려고하는 개미이지만,

리얼 자산가들이 만약 저와 같은 걱정을 하면서 국내 투자를 접고 해외 투자로 전면 돌아서게 된다면

우리나라의 경제규모는 매우 큰 폭으로 쪼그라들게 되지 않을까 걱정입니다.

저와 같이 평범하게 살면서 노후 걱정에 뭐라도 해보려는 중산층들이 투자할 곳이 마땅치 않네요.

정말 로또만 기대할 수 밖에 없어지는 것이 아닌가 걱정입니다.

오늘 포스팅은 부동산 투자라기 보다는 노후 걱정만 늘어놓게 되었네요.

블로그에 오시는 다른 분들께서도 안전하고 건전한 투자와 사업 영위하시기 바라겠습니다.

마무리하며, 전술한 "토지 공개념"과 "경자 유전" 원칙에 대해

"시사 상식 사전"의 설명을 빌어와 공유하겠습니다.

토지공개념
'토지공개념'이란 토지의 개인적 소유권은 인정하되 이용은 공공복리에 적합하도록 하자는 것으로,
토지시장이 제대로 작동하지 못할 경우 정부가 토지시장에 개입하게 되는 것을 말한다.
즉, 토지의 공공성과 합리적 사용을 위해 필요한 경우에 한해 법률로써
특별한 제한 또는 의무 부과를 할 수 있도록 한다는 내용이다.

우리나라에서는 집값과 땅값이 급등해 전국적으로 부동산 투기붐이 일어나자
정부가 토지공개념을 적용한 '택지소유상한제','유휴지제', '토지거래신고제', '농지취득자격증명제',
'개발이익환수제', '토지초과이득세' 등 토지의 소유·거래·세금과 관련된 정책을 내놓았다.

하지만 토지공개념은 국민의 재산권 침해라는 주장 때문에 아예 시행하지도 못하거나
시행 중에 위헌 결정 등으로 폐지된 적이 많았다. 또 부동산시장의 사정에 의해
정부 스스로 시행 중에 폐지한 경우도 있다.
실제로 노태우 정부 시절인 1989년 제정된 토지공개념 3법 가운데 '택지소유 상한에 관한 법률'과
'토지초과이득세법'은 각각 위헌 및 헌법불합치 판결을 받았고,
'개발이익 환수에 관한 법률'에 따라 부과된 개발부담금은 2004년부터 그 부과가 중지된 상태다.

경자유전
농지는 농업인과 농업법인만이 소유할 수 있다는 것을 의미하며
이는 비농민의 투기적 농지소유를 방지하기 위해 우리나라 헌법과 농지법에 규정되어 있다.
우리나라는 1948년 정부 수립 후 농지개혁법이 제정ㆍ시행되면서 경자유전(耕者有田)이라는 원칙 아래
농지는 농민에게 분배되며, 그 분배의 방법, 소유의 한도, 소유권의 내용과 한계를 정하였다.
헌법 제121조는 '경자유전 원칙'에 따라 농지의 소유자격을 원칙적으로 농업인과 농업법인으로
제한하고 있으며 농지법 제6조(1항)에 따라 농지는 자기의 농업경영에 이용하거나 이용할 자가 아니면
이를 소유할 수 없도록 규정하고 있다. 그러나 1996년 1월 1일 개정된 농지법에 따라 도시거주인도
농지를 소유할 수 있게 되었다. 단, 농업인의 범위가 303평 이상의 농지경작자로 규정되어 있어
최소한 303평 이상을 구입하여야 한다.

또한 2003년부터는 개정된 농지법에 따라 '주말농장' 제도가 도입되어 도시인 등 비농업인이
농지를 주말, 체험영농 등의 목적으로 취득하고자 하는 경우에는
세대 당 1000m2(약 300평) 미만 범위 내에서 취득할 수 있다.
이밖에도 ▲국가나 지방자치단체가 농지를 소유하는 경우 ▲상속으로 농지를 취득하는 경우
▲담보농지를 취득하는 경우 ▲학교, 공공단체, 농업연구기관, 농업생산자단체 등이
시험지, 연구지, 실습지 등으로 사용하기 위해 취득한 경우 ▲농업진흥지역 밖의 평균경사율이
15% 이상인 농지를 소유하는 경우 등에도 농지를 소유할 수 있다.

오늘 우연히 신사임당님 채널에서 영상을 하나 보았습니다.

썸네일부터가 눈길을 확 끄는 타이틀을 담고 있네요.

1억으로 전세 얻기도 힘든데 1억만 모으면 그 이후로는 버는 월급을 다 써도 된다니...

다만 20대에 이제 막 사회생활 하면서 돈을 벌기 시작하는 청년들에게 하는 이야기 같습니다.

요약하자면 영상에서 이야기하는 위험은 거의 없고 수익률이 좋은 상품의 경우 연 10%이상의 수익을 내고 있는데,

이 경우 복리효과로 5년이면 투자금이 두배가 된다고 합니다.

따라서, 1억을 모아서 해당 상품에 투자를 한다면 5년후에는 2억, 10년후엔 4억, 15년후 8억, 20년후에는 16억,

그런 식으로 25세에 1억을 모아서 50세가 되는 25년후에는 32억의 자산을 갖게 된다는 이야기입니다.

그럼 10%가 넘는 수익을 내면서도 위험이 거의 없다는 상품은 무엇일까요?

바로 ETF 입니다.

시사경제용어사전에 따르면, ETF란

ETF(Exchange Traded Fund)는 말 그대로 인덱스펀드를 거래소에 상장시켜 투자자들이 주식처럼 편리하게
거래할 수 있도록 만든 상품이다. 투자자들이 개별 주식을 고르는데 수고를 하지 않아도 되는 펀드투자의 장점과,
언제든지 시장에서 원하는 가격에 매매할 수 있는 주식투자의 장점을 모두 가지고 있는 상품으로 인덱스펀드와
주식을 합쳐놓은 것이라고 생각하면 된다. 최근에는 시장지수를 추종하는 ETF외에도 배당주나 거치주 등
다양한 스타일을 추종하는 ETF들이 상장되어 인기를 얻고있다.

※ 인덱스펀드: 일반 주식형 펀드와 달리 KOSPI 200과 같은 시장 지수의 수익률을 그대로 쫓아가도록 구성한 펀드.

라고 하네요.

버크셔해서웨이의 워렌버핏이 유언으로 남긴 말로도 유명해졌는데요,

자신의 사후에 투자 감각이 없는 부인을 위해 설계한 상품이라는 이야기도 있었지요.

위의 영상에서 "조병학 부사장님"께서 본인의 보유종목도 공개를 하셨는데요,

이미 ETF투자를 하고 계신분들이라면 많이 알고 계실 SPY와 QQQ 였습니다.

SPY는 State Street Global Advisors사에서 판매하는 SPDR S&P 500 ETF Trust 펀드이며,

S&P 500 지수를 그대로 따라가는 펀드라고 합니다. 경쟁상품으로는 IVV, VOO, SPLG, IWB, SCHX등이 있습니다.

바로 이 상품이 2008년 버핏과 프로테제 파트너스간의 내기에서 승리를 안겨준 그 종목인 것으로 알고 있습니다.

QQQ는 Invesco사에서 판매하는 Invesco QQQ Trust 펀드로, NASDAQ 지수에 연동되는 기술주 위주의 펀드이며,

경쟁상품으로는 QQEW, QQQE, QQXT, SPY, IVV등이 있습니다.

상기의 종목에 50:50으로 보유중이며 향후 인공지능과 바이오 관련 ETF를 추가할 생각이다 라고 하시면서

세계의 기술 성과 내지는 연구과제들에 대해 소개해주시는데 충격적인 내용이 많이 나옵니다.

앞으로의 세상에서 AI와 바이오 기술이 계속 발전할 것이라는데에는 이견을 가지는 분이 안계실 것으로 생각합니다.

따라서 매우 타당한 접근이라고 생각되는데요,

거기에 더해서 식품등의 필수소비재와, SNS와 Netflix등의 통신 및 엔터 관련 종목도 추가하면 어떨까 하는 생각입니다.

그래서 생각해본 앞으로 제가 가져갈 ETF 포트폴리오는 다음과 같습니다.

    SPY - 40%, QQQ - 30%, ROBO 또는 IRBO 10%, IBB 10%, XLP 5%, XLC 5%

여기서 ROBO와 IRBO는 AI 관련 기업에 투자하는 ETF이며 수수료가 적고 투자하는 기업수가 104개인

IRBO에 조금 더 마음이 갑니다.

바이오 관련으로 선택한 IBB는 시총이 64억불에 달하는 펀드입니다. XLV의 경우 수수료도 더 낮고 시총도

175억불에 달하지만 바이오테크의 비중이 IBB보다는 낮고 의약품의 비중이 42%나 되어서 IBB를 선택했습니다.

XLP는 P&G, 월마트, 코카콜라, 펩시, 코스트코등에 투자하는 필수 소비재 종목이며,

XLC는 페이스북, 넷플릭스등의 통신과 엔터테인먼트 관련 종목들에 투자하는 상품입니다.

일단 구성을 생각해 보긴 했는데 투자금을 얼른 모으는게 우선이겠습니다.

비율을 떠나서 1주씩만 구입한다해도 꽤 큰 금액이 되더라구요.

스마트스토어와 애드센스, 애드핏, 쿠팡파트너스, 크라우드픽 등등등 추가수익을 빨리 확대해야겠습니다.

ETF 종목을 구성하기 위해 참고할 만한 사이트가 있습니다.

www.etf.com 과 www.etfdb.com 이 두곳인데요.

오늘 처음 알게된 사이트 들이라 시간을 두고 천천히 공부해보고 종목 선정도 수정해나가야할 것 같습니다.

ETF에서 위험을 없애기 위해서 전제조건이 있는데요. 최소한 3~5년이상 투자한다는 것입니다.

단기 위험은 피할 수 없기 때문에 무리한 대출을 일으켜서 투자하시는 것은 추천하지 않는다고 합니다.

종목선정 능력이 있고 단기 수익을 노리신다면 직접 투자도 좋겠지만

장기적으로 위험부담 없이 꽤 괜찮은 수익을 통해 자산 증대를 목표로 하신다면 괜찮은 선택일 것 같습니다.

저도 향후에 단기 수익을 노리게 될지는 모르겠지만

그동안의 실패사례가 있어서 종목선택 능력 없음이 검증되었기 때문에 ETF쪽으로 더 공부해볼 것 같습니다.

지금은 서행차선에서 기어가고 있지만 조금씩 추월차선으로 다가가보겠습니다.

즐거운 주말 되세요.