온s아빠의 추월차선타기

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[2020 Book Review #01] 레버리지 - 롭 무어
https://onsdad.tistory.com/42

[2020 Book Review #02] 한국의 디벨로퍼들 - 조성근
https://onsdad.tistory.com/44

지난 두번째 책이 한국의 디벨로퍼들 이었는데 비슷한 책을 세번째로 리뷰하게되네요.

이번에 읽은 "디벨로퍼들"이라는 책은, "한국의 디벨로퍼들"과 포맷이 유사한 도서로

1장 부동산 디벨로퍼를 말한다. 편을 통해서 디벨로퍼에 대하여 소개하고

2장 그들은 어떻게 디벨로퍼가 되었나? 편을 통해서 MDM의 문주현 회장님부터

법률사무소 국토의 김조영 변호사님까지 디벨로퍼 15분과 부동산 전문 변호사 1분의 인터뷰를 싣고 있습니다.

전작에 비해 최근(?)인 2016년에 출간된 도서로서 현재도 구입이 가능합니다.

“본 링크는 파트너스 활동을 통해 일정액의 수수료를 제공받을 수 있습니다."

꼭 최근 도서라서라기보다는 부동산 개발 시장이 성숙해진 결과로 생각되지만,

이 책에 수록된 회장님, 대표님들의 경우 현재도 활동하고 계신 분들이 대부분인 것 같습니다.

본서에 인터뷰가 수록된 분들은 다음과 같습니다.

• MDM 문주현 회장님

• 피데스개발 김승배 대표님

• 진양건설 정일천 대표님

• 더랜드 김완식 회장님

• 한림건축 박진순 대표님

• KD건설 안태일 회장님

• 빌더스 심태형 대표님

• 하이랜드 김동기 대표님

• 서린건설 박만일 회장님

• 안강건설 안재홍 대표님

• 다우케이아이디 김동신 대표님

• 서울디앤씨 류영찬 대표님

• 소린 박영순 회장님

• 동우개발 박영광 대표님

• 해안종합건축사 윤세한 대표님

• 법률사무소 국토 김조영 대표변호사님

한번씩 들어본 회사와 대표님들의 성함도 보이실텐데요. 특히 MDM은 너무나도 유명하지요.

본서에 수록된 대표님들의 인터뷰를 살펴보면 개발업자가 가져야할 덕목과 성공하는 사업의 조건같은 것에

공통점을 발견할 수 있었습니다.

그 공통점을 모아보면.

• 신용과 신뢰가 가장 중요하다
• 땅을 보는 안목과 가치를 정확히 알아볼 수 있어야 한다
• 공익과 사익을 모두 고려해야 한다. 
• 도시재생과 복합개발이 앞으로 나아가야할 길이다

정도로 크게 생각해볼 수 있겠습니다.

즉, '수익만을 좇아 개발하여 분양하면 끝이다라는 생각이 아닌 해당 지역의 거주자와 수요자들 그리고

지역사회의 발전에 기여함으로써 부동산 개발을 통해 도시 공공의 이익도 높이면서 각 개인 및

개발사의 이익도 확보할 수 있는 복합적인 도시개발이 이루어져야하며, 사업을 하면서는 어려움을 맞닥뜨리더라도

신뢰를 지켜야 한다.' 라는 긴 한문장으로 표현할 수 있겠습니다.

또한 소개된 많은 분들이 분양대행업으로부터 부동산 개발의 맛을 보고 공부를 해오셨고,

이를 통해 기초 실무에 대한 감도 키우셨다고 합니다.

물론 여러 다른 분야에서 시작하신분들도 많지만 부동산과 관련 없는 분야에서 진입하려는 분들께는

분양 대행업이 하나의 Gateway가 될 수도 있을 것 같습니다.

저도 비록 건설회사 근무를 하고 있지만, 주택건설과는 관련이 없는 분야에서만 종사해왔고,

지난 경력의 반이상을 해외의 산업 프로젝트에 종사했기때문에

주택과 부동산 개발에 대해서는 아는 것이 전혀 없는 상태입니다.

어린 나이는 아니지만 저도 시작하게된다면 분양 대행부터 시작해보아야할 것 같습니다.

분양대행업 학원도 있다고 하고 한국 주택협회에서도 분양대행자 교육 홈페이지를 오픈해서

현재 분양대행자 교육을 접수중이니 한번 알아봐야겠습니다.

https://edu.housing.or.kr/portal/home/mainAction.do?start=Y#

하루 8시간 정도 교육을 하는 것 같고, 회차당 정원은 100명이네요.

다만 2020년 6월 30일 이전에 교육을 수료한 분양 대행자는

입주자 모집 공고일이 2021년 12월 31일 이전인 주택에 대해 분양대행업무가 가능하다고 하니

당장 계획이 없는 저는 교육 받는 것은 실제 분양 대행업을 하게될 때 받으면 될 것 같습니다.

아마도 정기적으로 교육을 계속 받아야하는 모양입니다.

아무래도 법규정도 계속 변경되기 때문이겠지요.

"한국의 디벨로퍼들"과 "디벨로퍼들" 이 두권의 책을 통해서 디벨로퍼업무의 실질적인 내용을 자세히 알수는 없고

실무적인 것을 배우는 것은 불가능하지만, 먼저 시작하고 현재까지 하고 계신 선배 디벨로퍼분들의

지나온 길을 들어보면서 꿈을 키우거나 새로운 꿈을 갖게되는 계기로 삼기에는 좋은 것 같습니다.

"한국의 디벨로퍼들"에서 소개되었던 선배님들의 근황은 쉽게 알 수 없어 아쉬웠다면,

"디벨로퍼들"에 소개된 분들께서는 현재도 활발히 활동하고 계시기 때문에

언젠가 또는 조만간 인연을 맺을 수 있으면 좋겠습니다.

즐거운 점심시간입니다.

맛있는 점심식사와 함께 각자 가지고 계신 꿈에 대해 한번 더 생각해보시는 계기가 되면 좋겠습니다.

다음주 저희 회사 창립기념일이 있어서

주말부터 화요일까지 뜻하지 않게 연휴가 생겼습니다.

그래서 그 기간동안에 캠핑을 가려고 했었는데 아직은 날이 따뜻하게 풀리지 않기도 했고

그동안 못 읽었던 책도 좀 보고 싶고 해서 동해안쪽에 조용한 게스트하우스나 민박 같은데서 며칠 쉬면서

경치도 보고 독서도 하며 편안하게 지낼까 생각중입니다.

그렇게 생각하고 보니 그냥 쉬기만 하기엔 좀 아쉬워서 급히 4월 경매물건 중

그동안 관심을 가지고 있던 물건중 일부에 대해서 임장을 한번 가볼까 합니다.

임장 할만한 물건인지 확인할 겸, 케이스 스터디를 잠깐 해보았습니다.

경매의 기본이라 할 권리분석은 유료사이트를 이용하시면 간단하게 확인하실 수 있습니다.

만약 대법원 사이트만 보신다면 등기부등본을 열람이나 발급 받으셔서 각 권리관계를

시간순서대로 재배열 하여 말소기준권리를 찾는 것 부터 시작하셔야 하는데

어렵지는 않지만 귀찮기도 하고 실수가 생길수도 있어 유료사이트를 이용하면 편리해집니다.

아무튼 그렇게 총 6개의 물건을 후보로 해서 정리를 해보았습니다.

무리하지 않고 손실을 피하기 위해서 개인적으로 비용을 좀 넉넉하게 보는 편인데요.

그러다보니 입찰가를 낮게 결정하는 편이라 낙찰률이 그리 좋지 않은데

임장을 통해서 수익이 나면서도 낙찰이 가능한 입찰가를 찾는 것이 중요한 것 같습니다

제가 수익률 계산과 입찰가 결정을 위해서 만들어본 양식입니다.

한번 잘 만들어서 계속 사용하면 좋은데 매번 다시만들기를 반복하고 있네요.

최근 코로나 사태로 전반적인 경기도 좋지 않고, 그 여파로 부동산 시장도 좋지 않아서

신규 투자를 하기보다는 벌여놓은 것들에 대한 수습과 정리에 집중할 때이기는 하지만,

실제 투자를 한다는 목적이라기 보다는 투자 감각을 유지하고 경매 시장 상황을 계속 모니터링 한다는

의미로 검토를 한거구요. 임장도 그런 차원에서 가려고 합니다.

그렇게 위의 6건의 물건에 대해 검토해 보았으나, 두번째 물건은 3번째로 변경이 되었고

세번째 물건은 개발도 쉽지 않을 것 같고 따라서 매도도 어려울 것 같아서 포기하기로  했습니다.

네번째 물건은 상가라서 싸게 받으면 괜찮겠지만 사진상으로는 상권이 살아있지 않아보입니다.

다섯번재 물건은 매우 구축이지만 땅이 넓어서 개인적으로 해보고 싶은 일이 있는데

그 일을 하는데 적합해 보여서 가보려고 합니다.

다만 이전에 두번 변경되었던 물건이라 다시 변경되거나 취하될 가능성도 있어보입니다.

마지막 물건은 빌라인데 거래량이 없어 물건 파악이 어렵기 때문에 임장이 필수입니다만

단순 주거용 물건은 지금 좀 위험한 상황인 것 같아서 이번엔 일단 건너 뛰고 혹시 유찰되면

다음 차수에 관심을 가져볼까 합니다.

결국 5번째 물건만 동해안 가는 김에 한번 보고 올 생각인데요.

이 물건의 경우 임대나 매도는 매우 어려울 것 같고, 수리비도 많이 들 것 같지만

미래에 하고싶은 일을 하기에 적합해 보여서 한번 가보고 그림을 한번 그려볼 생각입니다.

“본 링크는 파트너스 활동을 통해 일정액의 수수료를 제공받을 수 있습니다."

스마트스토어를 시작하고 블로그를 시작하고 하면서 갑자기 구글 제품을 많이 쓰게 되었습니다.

그 전에는 드라이브, 문서, 쥐메일, 크롬, 유튜브 정도를 쓰고 구글홈과 구글홈 미니디바이스 정도를 썼었는데

갑자기 애드센스나, 애널리틱스등 몰랐던 제품들까지 쓰게 되더라구요.

요 근래에는 재택근무를 하면서 관련 제품을 쓰시는 분들도 많이 계시는 것 같습니다.

앞으로 세계를 구글이 지배하는 것은 아닐까 싶을만큼 다양한 곳에 다양한 서비스를 제공하고 있는데

가끔은 무섭기까지 할 정도인데요.

그래서 구글에서 서비스하는 제품은 어떤 것이 있는지를 한번 알아보기로 했습니다.

먼저 "검색 및 탐색" 제품군입니다. 검색, 지도, 번역, 크롬... 전부 다 정말 자주 일상적으로 쓰는 제품들이네요.

지도는 특히 외국에서는 네비게이션 용도로도 매우 유용한 제품이고

크롬은 IE를 밀어내고 대표 브라우저로 성장하고 있는 것 같습니다.

"미디어 및 엔터테인먼트" 카테고리는 요즘 가장 많이 사용되는 제품군이 아닐까 합니다. 바로 유튜브와 유튜브 뮤직,

그리고 크롬캐스트 까지 정말 핫한 카테고리이죠.

"Made by Google 기기"에서는 하드웨어 제품들이 나와있는데 솔직히 대부분 처음봅니다. ㅎㅎㅎ

다만 "구글홈 미니"제품은 두개를 구입해서 사용했는데 매우 재미있게 사용했습니다.

특히 유튜브 뮤직과 함께 사용하니 정말 좋더라구요.

유튜브 프리미엄을 구매하여 사용토록 유도하는 제품같다는 느낌입니다.

"이동중에도 편리하게" 카테고리는 Mobility 제품들인데요.

안드로이드 스마트폰을 사용하면서도 구글이라는 인식 없이 자연스럽게 사용하고 있더라구요.

안드로이드 오토는 캐나다에서 해당 기능이 있는 차량을 운전하면서 사용했는데 너무나도 편리했습니다.

애플에도 비슷한 기능의 제품이 있다고 알고 있습니다. 세상이 정말 편리해졌네요.

크롬북의 경우에는 전혀 관심가는 제품이 아니었는데 아이들이 캐나다에서 학교를 다니다보니

수업을 크롬북을 이용해서 진행하고 있다는걸 알게되고 구형 노트북을 작은아이가 사용하는 용도로

크롬북으로 설치하고 보니 가벼운 용도로는 매우 훌륭하다는걸 알게되었습니다.

저비용으로 적절한 기능을 갖는 제품으로 특히 저소득층이나 저개발 국가에서 IT교육용으로

매우 좋다는 생각이 들었습니다.

제품이 해당 기업의 이윤뿐만이 아니라 사회전반에 기회를 주는 방식으로도 발전할 수 있다는 걸 알게 되었달까요?

이제는 쥐메일이 없는 삶을 상상하기 힘들만큼 널리 사용되는 "커뮤니케이션" 제품들입니다.

행아웃과 같은 경우에는 재택근무에서도 사용이 가능한 서비스라고들 하더라구요.

아직은 쥐메일이 가장 널리 사용되고 있지만 다른 제품들도 점점 사용처가 늘어나지 않을까 생각해봅니다.

"일정 및 데이터 관리"카테고리는 조금 더 비즈니스에 활용할만한 제품군입니다. "캘린더"가 대표적이지요.

저는 개인적으로 Jorte라는 앱과 구글 캘린더를 병행해서 사용하고 있습니다.

처음엔 Jorte만 사용했었는데 구글 캘린더가 그 자리를 점점 대체하고 있는 것 같습니다.

"스마트한 업무 처리"에서는 OA에 활용하고 있는 MS-Office 제품군에 대응하는 제품들이 있습니다.

모빌리티를 극대화한 제품이기도 하고 OA제품을 구입하는 비용이 부담스러운 사용자들에게
법을 어기지 않고도 필요한 서비스를 이용할 수 있도록 하는 것이라 의미가 있다고 생각합니다.

실제로 사용성은 떨어지지만 Mobility 차원에서는 훨씬 강력하기도 하고요.

많은 분들이 응시하고 계신 애드고사가 포함된 "비즈니스 성장시키기" 제품군입니다.

저도 애드센스를 적용하고, 쇼핑몰과 블로그의 운영을 잘 하기위해서 애널리틱스를 적용하고있는데요.

아직 사용법을 잘 모르겠습니다. 그래서 "애드센스포럼"와 커뮤니티에서 추천하는 "애드센스 고객센터"를 방문하고

"애널리틱스 아카데미"를 통해서 "애널리틱스 자격"을 취득해보려고 합니다.

더 나아가 "애드센스"로 광고 수입을 올리는 것에서 더 나아가

"구글애드"를 통해 광고를 올리게 되는 날이 오기를 바래봅니다.

http://adsenseforum.co.kr 

https://support.google.com/adsense#topic=1250106

https://analytics.google.com/analytics/academy/

이렇게 정리하고 보니 구글의 제품들이 우리의 삶에 정말 깊숙히 들어와있네요.

레버리지라는 책에서 이야기했던

"레버리지 당할 것인가? 레버리지 할 것인가?"

에 대해서 조금 더 생각해보게 됩니다.

구글에서 매우 편리한 서비스를 제공하는 동시에 우리의 데이터를 수집하고 있는 것도 사실이니까요.

데이터 제공자로서 구글에 봉사할 것인지 구글의 서비스를 이용해서 필요한 레버리지로 활용할 것인지......

구글에 레버리지 당한다면 구글의 부를 더 키워줄 뿐이겠지만

다양하게 제공되는 구글의 서비스를 슬기롭고 효과적으로 활용한다면

추월차선을 타는길에 조금 더 가까워질 수 있지 않을까 생각해봅니다.

위에 소개되지 않았던 제품을 포함한 구글의 모든 제품을 다시한번 살펴 보면서 글 마무리하겠습니다.

“본 링크는 파트너스 활동을 통해 일정액의 수수료를 제공받을 수 있습니다."

최근에 코로나 때문인지 스토어 운영에 문제가 있는지 제품 판매 주기가 길어졌습니다.

그러던 차에 최근에는 상품수를 늘일 필요가 있다 생각되어 현재 판매하고 있는 제품의 2배이상을 등록하였습니다.

그 결과인지 요즘들어 오픈마켓의 마케터들의 전화가 오더군요.

스마트스토어뿐 아니라 오픈마켓에도 입점할 의사가 있는지에 대한 영업전화였습니다.

언젠가 입점하려 했지만 아직 스마트스토어에도 적응이 안된 것 같아서 주저했었는데

수익 증대를 위해서라도 한군데 오픈마켓을 정해서 입점해볼까 합니다.

마침 신규 입점몰에 대해서 정산 기일을 단축해주는 프로모션이 있다고하니 긍정적으로 고려해보려고합니다.

수수료는 스마트스토어보다 높고 정산 주기도 길지만

오픈마켓이 판매율은 더 좋다고 하니 입점을 해보고 어느정도 추이를 본 후 입점할 마켓을 늘려갈 지

자사몰의 형태로 발전시킬 지 고민을 많이 해봐야겠습니다.

현재는 간이사업자의 형태이지만, 일반사업자로 발전시킨 후에 법인으로 포괄양수도의 방식으로 이전할 계획인데요.

일반사업자로 발전하려면 어느정도 매출이 나와줘야하는데 매출 증대를 위해 무엇을 어떻게 해야할지가 아직 어렵네요.

유튜브 영상이나 이런 것들을 통해서 어느정도 이것저것 알아가고는 있지만

여전히 모르는 것이 많고 여전히 알아야할 것도 많습니다.

그래서 생각해본 것이 Offline 강의는 요즘같은 상황에서 참석하는 것이 꺼려지기도 하고 실제 개설되는 강의도 적어서

다양한 플랫폼을 통해 서비스가 되는 Online 강좌를 수강해볼까 생각중입니다.

그 전에 참고 서적을 구매해서 먼저 읽어볼 생각입니다.

신사임당님 채널에서 창업 다마고치로 단기간에 성장한 사례를 만들어낸 다마고치 김정환님의 책과,

사입을 한다면 해외에서 상품 소싱을 하게될텐데 그때 도움이 될만한 내용이 있을 것을 기대하며

해외소싱에 관련된 책도 관심있게 읽어볼 생각입니다.

현재 1단계 벽에 부딪힌 느낌이 있는데 지난번 작은 벽에 가로막혀 주저앉았다면

지금은 저 벽 너머가 궁금하다는 느낌입니다.

저 벽 너머를 보고 그 다음 벽을 넘고 계속 나타날 벽을 넘어가서 추월차선을 타고 달려갈 날을 기대해 보겠습니다.

“본 링크는 파트너스 활동을 통해 일정액의 수수료를 제공받을 수 있습니다."